€ 2.880.000

🏢 Μαρούσι – Κέντρο
Πωλείται Τριώροφο Επαγγελματικό Κτίριο 1.100 τ.μ.
🚗 Υπόγειο με Θέσεις Στάθμευσης
Κωδικός Ακινήτου: #1667

📍 Σε μοναδικό εμπορικό σημείο, στην καρδιά του Αμαρουσίου, πωλείται τριώροφο επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.100 τ.μ., σε απόσταση αναπνοής από τον σταθμό ΗΣΑΠ και με άμεση πρόσβαση στη Λεωφόρο Κηφισίας.

Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό εμπορικό δρόμο, απέναντι από το ΙΚΑ Αμαρουσίου, και αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοχρησία όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση.

📐 Ανάλυση Χώρων

⬇️ Υπόγειο – 480 τ.μ.
• 🚗 14 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων
• 🏍️ 4 θέσεις στάθμευσης μοτοσυκλετών
• 📦 Αποθήκες

🏬 Ισόγειο – 200 τ.μ.
• 2 καταστήματα με χρήση κήπου

🏢 1ος Όροφος – 240 τ.μ.
• 4 επαγγελματικοί χώροι / γραφεία

🏢 2ος Όροφος – 180 τ.μ.
• 2 επαγγελματικοί χώροι / γραφεία

🏗️ Χαρακτηριστικά Ακινήτου

📅 Έτος κατασκευής: 2000
↔️ Προσόψεως & διαμπερές
🪟 Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
⬜ Δάπεδα από πλακάκι
🚻 12 WC
🚗 14 εσωτερικές θέσεις στάθμευσης
⚡ Ενεργειακή κλάση: Δ

💼 Επενδυτικό Προφίλ

✔️ Ιδανικό για μεγάλες εταιρείες ή οργανισμούς με ανάγκη κεντρικής εγκατάστασης
✔️ Κατάλληλο για γραφεία, ιατρικά κέντρα, εκπαιδευτικούς οργανισμούς
✔️ Δυνατότητα αλλαγής χρήσης & πώλησης κατοικιών για Golden Visa

📌 Ένα σπάνιο ακίνητο στο κέντρο του Αμαρουσίου, με εξαιρετική τοποθεσία, μεγάλους χώρους και άνεση στάθμευσης.

📞 Επικοινωνία
MyProject Real Estate
📱 Τηλ.: 211 4121584
✉️ Email: info@myprojectrealestate.com

 

⚖️ Σημειώσεις
ℹ️ Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωριστεί βάσει στοιχείων του εντολέα
🗺️ Το σημείο στον χάρτη δεν αντιστοιχεί στην πραγματική διεύθυνση
🆔 Κατά την υπόδειξη απαιτείται αστυνομική ταυτότητα ή Α.Φ.Μ. (Ν.4072/2012)
💶 Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ επί της συμφωνηθείσας τιμής

--------------------------------------------------------

🏢 Marousi – City Center
For Sale: Three-Storey Commercial Building 1,100 sq.m.
🚗 Basement with Parking Spaces
Property Code: #1667

📍 Prime commercial location in the heart of Marousi. A three-storey commercial building of 1,100 sq.m., just a short walk from the ISAP train station, with direct access to Kifisias Avenue.

The property is situated on a central commercial street, opposite the Marousi IKA building, ideal for owner-occupation or investment use.

📐 Space Breakdown

⬇️ Basement – 480 sq.m.
• 🚗 14 parking spaces for cars
• 🏍️ 4 parking spaces for motorcycles
• 📦 Storage areas

🏬 Ground Floor – 200 sq.m.
• 2 retail units with garden use

🏢 1st Floor – 240 sq.m.
• 4 office / professional spaces

🏢 2nd Floor – 180 sq.m.
• 2 office / professional spaces

🏗️ Property Features

📅 Year of construction: 2000
↔️ Front-facing & through-property
🪟 Aluminum window frames with double glazing
⬜ Tiled floors
🚻 12 WC
🚗 14 indoor parking spaces
⚡ Energy Class: D

💼 Investment Profile

✔️ Ideal for large companies or organizations seeking a central headquarters
✔️ Suitable for offices, medical centers, educational institutions
✔️ Potential change of use & residential resale for Golden Visa

📌 A rare opportunity in the center of Marousi, combining location, size and parking availability.

📞 Contact
MyProject Real Estate
📱 Tel.: +30 211 4121584
✉️ Email: info@myprojectrealestate.com

⚖️ Notes
ℹ️ Property details are based on information provided by the owner
🗺️ Map location does not indicate the exact address
🆔 ID or Tax Number required for property viewings (Law 4072/2012)
💶 Brokerage fee: 2% + VAT of the agreed purchase price