€ 385.000

🌟 ΕΚΠΛΗΚΤΙΚΟ ΝΕΟΔΜΗΤΟ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΤΟΝ ΒΥΡΩΝΑ ΥΨΗΛΗΣ ΑΙΣΘΗΤΙΚΗΣ 

Πωλείται διαμπερές, πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 92,50 τ.μ. (3ου ορόφου), σε μια από τις πιο ήσυχες και προνομιακές γειτονιές του Βύρωνα. Πρόκειται για ένα ακίνητο σύγχρονης αρχιτεκτονικής, κατασκευασμένο με τις αυστηρότερες προδιαγραφές ιδιωτικού έργου (ολοκλήρωση 2026), που προσφέρει την τέλεια ισορροπία μεταξύ λειτουργικότητας και πολυτέλειας.

✨ Κύριοι Χώροι & Σχεδιασμός

Εμβαδόν: 92,50 τ.μ. (με την εξωτερική θερμομόνωση).

Διαρρύθμιση: 2 άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και λουτρό.

Φωτεινότητα: Διαμπερές με άπλετο φυσικό φως και μεγάλους εξώστες 36 τ.μ. σε πρόσοψη και ακάλυπτο.

Ποιότητα: Δάπεδα από γρανιτοπλακάκια μεγάλων διαστάσεων και επενδύσεις λουτρού υψηλής αισθητικής.

🔋 Ενεργειακή Θωράκιση & Τεχνολογία

Ενεργειακή Κλάση Α: Εξωτερική θερμομόνωση 10εκ. και εσωτερική ηχο-θερμομόνωση 5εκ.

Θέρμανση: Αυτόνομη με ατομικό λέβητα Φυσικού Αερίου (ανεξάρτητος collector).

Κουφώματα: Θερμοδιακοπτόμενα αλουμινίου με διπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακες, σίτες και ηλεκτρικά ρολά.

Smart Ready: Προεγκατάσταση για κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, συναγερμό και οπτική ίνα.

Ηλεκτρολογικά: Τριφασική παροχή και καλωδίωση πυρανίχνευσης.

🚗 Parking & Αποθηκευτικοί Χώροι

Parking Αυτοκινήτου: Ιδιωτική θέση στο υπόγειο (10,12 τ.μ.) με αυτόνομη παροχή για φόρτιση ηλεκτρικού οχήματος.

Parking Δικύκλου: Επιπλέον θέση στάθμευσης στην Pilotis (3,30 τ.μ.).

Αποθήκη: Ευρύχωρη αποθήκη υπογείου (8,60 τ.μ.).

🌳 Επιπλέον Παροχές

Πόρτα ασφαλείας & Σύγχρονη θυροτηλεόραση.

Σύγχρονος ανελκυστήρας.

Πρόσβαση σε όμορφο κοινόχρηστο κήπο 60 τ.μ.

🏙️ Τοποθεσία - Πλεονεκτήματα:

Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε Supermarkets, σχολεία, πανεπιστήμια και νοσοκομεία. Προσφέρει γρήγορη σύνδεση με αυτοκινητόδρομους και το αεροδρόμιο, ενώ η γειτονιά παραμένει ήσυχη και οικογενειακή.

🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2146

📞 Τηλ. Επικοινωνίας: +30 211 4121584

✉️ Email: info@myprojectrealestate.com

Σημειώσεις:

Οι πληροφορίες βασίζονται σε στοιχεία του ιδιοκτήτη και ενδέχεται να αλλάξουν.Η τοποθεσία στον χάρτη είναι ενδεικτική.Για την υπόδειξη απαιτείται αστυνομική ταυτότητα ή Α.Φ.Μ. (Ν. 4072/2012).

----------------------------------------------

🌟 STUNNING NEW-BUILD FULL-FLOOR APARTMENT IN VYRONAS – HIGH AESTHETICS

For sale: a bright, luxurious 92.50 sq.m. full-floor apartment (3rd floor), located in one of the quietest and most prestigious neighborhoods of Vyronas. This property features contemporary architecture, built to the strictest private project standards (completion 2026), offering the perfect balance between functionality and luxury.

✨ Main Spaces & Design

Area: 92.50 sq.m. (including external thermal insulation).

Layout: 2 comfortable bedrooms, a spacious living room, independent kitchen, and bathroom.

Brightness: Dual-aspect (front-to-back) with abundant natural light and large balconies totaling 36 sq.m. on both the facade and the rear.

Quality: Large-format granite tile flooring and high-aesthetic bathroom finishes.

🔋 Energy Efficiency & Technology

Energy Class A: 10cm external thermal insulation and 5cm internal sound/thermal insulation.

Heating: Autonomous with individual Natural Gas boiler (independent collector).

Frames: Thermal-break aluminum frames with double energy-efficient glazing, screens, and electric shutters.

Smart Ready: Pre-installation for air conditioning, solar water heater, alarm system, and fiber optics.

Electrical: Three-phase power supply and fire detection wiring.

🚗 Parking & Storage

Car Parking: Private underground parking space (10.12 sq.m.) with an autonomous supply for electric vehicle charging.

Motorcycle Parking: Additional parking space on the Pilotis level (3.30 sq.m.).

Storage: Spacious underground storage room (8.60 sq.m.).

🌳 Additional Amenities

Security door & modern video door entry system.

Modern elevator.

Access to a beautiful 60 sq.m. communal garden.

🏙️ Location & Advantages

The property is situated in a strategic location with immediate access to supermarkets, schools, universities, and hospitals. It offers quick connection to highways and the airport, while the neighborhood remains quiet and family-oriented.

Property Code: #2146

Contact Tel: +30 211 4121584

Email: info@myprojectrealestate.com

Notes:

Information is based on details provided by the owner and is subject to change.The location on the map is indicative.A police ID or Tax ID (A.F.M.) is required for a property viewing (Law 4072/2012).